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44160 Sainte-Anne-Sur-Brivet

DREFFEAC, Maison de 1912 avec dépendances en pierre et hangar


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Exclusivité Coup de coeur

Maison 110 m² - 5 Pièces - Drefféac 340 000


Description de l'offre Ref VTEMAICLL160


Au calme de son village situé à 5km du centre-ville de Pontchâteau, cette belle maison de 1912 d'environ 110m², vous offre du cachet et un environnement très agréable.
Vous entrez sur une grande pièce de vie lumineuse avec une ancienne cheminée ; un coin cuisine, une spacieuse salle de bains avec un wc complètent le rez-de-chaussée de chaussée.
A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres sur parquet, une salle d'eau et un wc indépendant.
Le 2eme étage vous offre de belles possibilités avec des combles aménageables.
Côté extérieurs, son jardin arboré d'environ 3000m² bénéficie d’une partie constructible (zone Uh du PLU) permettant différents projets selon vos envies (un CU est en cours d'instruction). Deux dépendances en pierre attenantes à la maison, ainsi qu’un grand hangar d'environ 250m² et un puits, complètent ce bien.
Le plus + : assainissement collectif (tout à l’égout), de nombreux travaux ont été réalisés par artisans (toiture, traitement de la charpente, isolation, remplacement des menuiserie, sanitaires de l'étage, électricité).
Quelques travaux restent à prévoir tels que : le sol de la pièce de vie et de la cuisine, la pose d’une cuisine, le remplacement des radiants par un autre mode de chauffage favorisant les économies d’énergie.
Selon vos envies, vous pourrez également aménager les combles.
VISITE VIRTUELLE et photos supplémentaires disponibles sur demande.
DPE réalisé le 30/09/2022 :
CLASSE ÉNERGIE : E
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.03% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 330 000 €

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44530


Surface habitable (m²) 110 m²


surface terrain 3 269 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SANS


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Panneaux rayonnant


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1912


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 340 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,03 %


Taxe foncière annuelle 491 €


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