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A 150m du canal de Nantes à Brest, dans le charmant village de Fégréac, entre Redon et Pontchateau, découvrez cette belle maison de 1948 entièrement rénovée. Dotée d'un style unique, elle offre de vastes espaces de vie et se compose comme suit :
Au 1er étage : Une pièce de vie traversante et lumineuse avec de belles hauteurs sous plafond, comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon séparé pouvant également servir de chambre, une autre chambre avec son parquet d'origine, un dégagement donnant accès à une chambre supplémentaire, une lingerie, une salle d'eau entièrement refaite et un wc séparé.
Au 2ème étage : Un grand palier lumineux grâce à une fenêtre exposée sud, qui fait office de bureau et dessert deux chambres, dont une spacieuse chambre de 20m2, ainsi qu'un wc séparé avec point d'eau. Un grenier est également présent, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale.
Au rez-de-chaussée : deux garages de 30m2 chacun et une grande cave de 42m2 offrent de généreux espaces de rangement ainsi qu'un abri pour deux voitures sous la maison.
A l'extérieur : Un magnifique jardin arboré entièrement clos avec puits, ainsi qu'une dépendance volumineuse de plus de 100m2 non attenante, mais reliée par un préau à la maison, offrent une spacieuse terrasse couverte exposée nord, idéale pour profiter des journées d'été en plein air.
Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible, complétée par un poêle à granulés récent, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Diagnostic réalisé le 20/02/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,15% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 270 000 €
Prix honoraires inclus : 278 500€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 340 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44460
Surface habitable (m²) 142 m²
surface terrain 1 975 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules, Pompe à chaleur, Electrique
Type de chauffage Poêle, Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 42
Exposition SUD
Année de construction 1948
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 278 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,15 %
Charges 103 €
Taxe foncière annuelle 550 €
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