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44160 Sainte-Anne-Sur-Brivet, 3 Place de l'église

GUENROUET, Propriété avec piscine sur environ 4600m²


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Exclusivité Coup de coeur

Propriete 456 m² - 15 Pièces - Guenrouet 1 227 000


Description de l'offre Ref VTEMAICLL263


A proximité du Canal de Nantes à Brest, venez découvrir cette belle propriété située à l'abri des regards au sein de son village paisible.
Sur une parcelle d'environ 4600m², vous serez séduits par les 3 maisons en pierre, vous offrant ainsi des possibilités de regroupement familial, ou la possibilité de créer votre projet de chambres d'hôtes.

Un ancien corps de ferme rénové offre 2 maisons mitoyennes, en pierres aux volumes très généreux, ainsi qu'une maison indépendante !

Avec ses 190m² habitables, la maison principale comprend une grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée de près de 60m² bénéficiant d'une exposition Sud, ainsi qu'une salle de jeux de 28m² avec un espace mezzanine.
Un espace sanitaire comprenant une salle d'eau et un wc, attenant à la buanderie, vous offre tout le loisirs de profiter pleinement d'un accès directe à la piscine. Une réserve équipée d'un four complète le rez-de-chaussée.
Le 1er et 2ème étages comprennent chacun 3 chambres parentales dotées de pièce d'eau permettant ainsi de profiter pleinement de son intimité. Chaque niveau comprend également un wc indépendant.

La seconde maison offre une surface habitable d'environ 184m², et comprenant une lumineuse pièce de réception de 95m² avec une cuisine aménagée et équipée, exposée Sud et Nord. Une chambre aux normes PMR avec salle d'eau et wc, offre une vie de plain-pied confortable avec ses 18m².
Une buanderie et un wc indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, un spacieux dortoir de + de 42m² permet l'accueil de 10 personnes et bénéficie d'un espace sanitaire comprenant 2 douches et un wc.

De plain-pied, une 3ème maison en pierres apparentes indépendante d'environ 82m², comprenant une entrée indépendante desservant une pièce de vie de 50m² avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 18m², une salle d’eau et un wc.

Cette propriété offre un jardin d'environ 4600m² avec une piscine couverte de belle dimension (5m x 10m), et disposant d'un abri de jardin faisant office de local technique dédié pour la piscine.
Un bel espace de stationnement vous permettra de recevoir aisément votre famille et vos convives.

DE BEAUX PROJETS S'OFFRENT A VOUS !

Vous habitez dans un autre département, une autre région ?
Nous vous proposons de nous contacter pour réaliser une VISITE VIRTUELLE de ce bien.


Maison d'environ 190m², diagnostics réalisés le 17/11/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Estimation du coût annuel d'énergie entre 1422€ et 1924€ (année de référence 2021)

Maison d'environ 184m², diagnostics réalisés le 17/11/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : A
CLASSE CLIMAT : A
Estimation du coût annuel d'énergie entre 670€ et 906€ (année de référence 2021)

Maison d'environ 82m², diagnostics et audit énergétique réalisés le 17/11/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE F
Estimation du coût annuel d'énergie entre 1854€ et 2508€ (année de référence 2021)


Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.25% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1 200 000 €
Prix honoraires inclus : 1 227 000 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 422 € et 1 924 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44530


Surface habitable (m²) 456 m²


surface terrain 4 670 m²


Surface loi Carrez (m²) 456 m²


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Vue Avant


Nb de salle de bains 5


Nb de salle d'eau 4


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Exposition SUD


Année de construction 1949


Quartier GUENROUET


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 227 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 200 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,25 %


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