Maison 9 pièce(s) 7 chambre(s) 197 m²

Au cœur de Campbon, découvrez cette grande maison ancienne en pierre d’environ 197 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 523 m².
Un bien de caractère qui offre de beaux volumes, de nombreuses chambres et un jardin aux multiples possibilités.

La maison propose une distribution sur trois niveaux, idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon avec cheminée en marbre, un séjour également agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine aménagée et semi-équipée avec une salle à manger attenante, un wc et un dégagement.
Le 1er étage se compose d'un palier desservant 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et d'un wc.
Enfin, au 2ème étage, vous découvrirez 4 chambres supplémentaires, ainsi qu’un accès aux combles perdus.

La maison dispose également d’un sous-sol avec cave et chaufferie, ainsi que d’une petite dépendance attenante.

À l’extérieur, vous serez séduit par son jardin arboré d'environ 1340m², qui offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin paysager ou imaginer différents projets.
Un garage en pierre couvert se situant en fond de jardin et donnant sur une rue, complète l’ensemble.

Un potentiel supplémentaire à étudier : la configuration et la superficie du terrain permettent d’envisager la division d’une partie de la parcelle afin de détacher un terrain à bâtir, avec un accès possible depuis la rue.
Une opportunité intéressante pour un projet de construction ou pour valoriser le foncier.

Côté travaux, une rénovation énergétique sera à prévoir, notamment concernant l’isolation, les menuiseries et le système de chauffage.
Un rafraîchissement intérieur permettra également de moderniser les pièces d’eau, les WC et les peintures des murs et plafonds.
Autant de travaux qui permettront de repenser la maison à votre goût, tout en préservant son charme et son authenticité : beaux planchers, moulures, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et portes intérieures anciennes en parfait état…
De beaux éléments de caractère qui ne demandent qu’à être mis en valeur !

Une maison familiale pleine de possibilités, qui séduira les amateurs de maisons anciennes à la recherche d’espace, de charme et d’un extérieur rare en centre-ville, avec un potentiel de valorisation supplémentaire.

Diagnostics réalisés le 03/10/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.4% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €
Prix honoraires inclus : 258 500€