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En un impasse, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison familiale construite en 2007, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur les champs.
L’entrée donne sur une pièce de vie comprenant un salon-séjour avec un poêle à bois et sa cuisine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse exposée Sud/Est avec vue dégagée, un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée offre également une vie de plain-pied grâce aux deux chambres disposant de placard, ainsi qu'une salle de bain avec douche, et un wc.
À l’étage, une agréable mezzanine créée un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un espace détente, et dessert deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d’eau avec wc.
À l’extérieur, vous apprécierez la terrasse conviviale, l’abri de jardin pratique, et surtout le terrain clos de 700 m², sans vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur la nature.
Calme et sérénité assuré !
Un bien rare sur le secteur d’Herbignac, parfait pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité.
Diagnostics réalisés le 22/02/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.28% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 305 000 €
Prix honoraires inclus : 315 000€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44410
Surface habitable (m²) 106 m²
surface terrain 700 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue très dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave NON
Exposition NORD-SUD
Année de construction 2007
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré NON
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,28 %
Charges 206 €
Taxe foncière annuelle 1 282 €
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