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Au calme d’un charmant village, venez découvrir cette longère en pierre d’environ 134 m² habitables, édifiée sur un ensemble de parcelles totalisant environ 9 000 m².
Cette agréable maison offre une pièce de vie exposée plein Sud d’environ 48 m², comprenant un salon-séjour équipé d’une cheminée avec insert, ainsi qu’une cuisine aménagée et semi-équipée.
L’espace nuit de plain-pied se compose d’une chambre parentale avec dressing aménagé, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Une buanderie permet l’accès à un double garage de plus de 60 m², équipé de portes sectionnelles motorisées.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux d’environ 13 m² et une troisième de 11 m².
De belles possibilités d’aménagement supplémentaires s’offrent à vous grâce aux combles, dont l’exploitation avait été envisagée par les propriétaires actuels avec la pose de deux Velux et d’une porte en prévision d’un futur accès par escalier extérieur.
Les extérieurs se composent d’un jardin non clos et arboré, agrémenté de palmiers et d’arbres fruitiers, d’une grande terrasse exposée Sud, ainsi que de deux parcelles boisées idéales pour profiter de la fraîcheur l’été et alimenter la cheminée en hiver. Un abri bois complète l’ensemble pour le rangement des outils de jardinage.
UN CADRE AGRÉABLE POUR UNE MAISON SANS TRAVAUX !
Diagnostics réalisés le 04/09/2024, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.86% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 350 000€
Prix honoraires inclus : 360 000€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44530
Surface habitable (m²) 134 m²
surface terrain 9 160 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Vue Arrière
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 10
Surface cave (m²) 12
Exposition SUD
Année de construction 1900
Quartier SEVERAC
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 360 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,86 %
Taxe foncière annuelle 982 €
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