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Le charme de l'ancien, une belle rénovation avec des matériaux de qualité, du confort énergétique et un très bon goût !
Vous ne pouvez que tomber sous le charme de cette maison d'environ 140m² offrant un lieu de vie à proximité de la mer, évolutif grâce à son studio indépendant d'environ 26m², et sa dépendance, sur une parcelle de 774m².
Au rez de chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une véranda baignée de soleil avec aperçu mer et accès à une belle terrasse bois sans vis-à-vis.
Un espace parentale comprenant une chambre, un dressing et une belle salle d'eau vous permettront de vivre de plain-pied. Un wc et une buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, une mezzanine avec un coin bureau et un salon vous permettra de profiter de moments de détente et de télétravailler sereinement.
Deux chambres de part et d'autres ont été aménagées, l'une dispose d'un dressing, et l'autre d'un cabinet de toilette. Une salle d'eau et un wc complètent l'étage.
Attenant à la maison, mais indépendant, un studio comprenant une pièce de vie, un coin repas et une salle d'eau avec WC, vous permettront de recevoir votre famille, vos amis, ou bien de proposer un logement meublé en location.
Côté extérieur, le jardin est entièrement clos et sécurisé, et offre un bel aménagement paysager.
Une grande dépendance d'environ 140m² se compose actuellement d'un espace atelier d'environ 78m² , ainsi que d'un grand double garage d'environ 65m² avec portail motorisé pouvant accueillir camping-car, camion...
Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts !
Diagnostic réalisés le 14/02/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.68% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 560 000 €
Prix honoraires inclus : 575 000€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44350
Surface habitable (m²) 166 m²
surface terrain 774 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Mer
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1957
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,68 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €
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