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Au coeur de son village, cette jolie longère en partie rénovée d'environ 100m² offre aujourd'hui une vie de plain-pied.
Sa belle entrée dessert une pièce de vie exposée Sud d'environ 40m² avec une cuisine aménagée et semi-équipée, un grand salon, une chambre avec salle d’eau attenante et wc, un cellier, ainsi qu'une buanderie avec un wc.
Elle offre un très grand potentiel grâce à ses combles aménageables de 70 m² au sol (soit environ 35 m² Loi Carrez), qui vous permettront d'aménager des pièces supplémentaires pour répondre à vos besoins familiaux.
Sur le terrain, une vaste dépendance en pierre et attenante d’environ 100 m², a été pastillée en vue d'une demande de changement de destination selon vos envies.
Une autre dépendance nécessitant quelques travaux de couverture, vous permettra de disposer d'un lieu de stockage supplémentaire.
Le + : un puits raccordé à la maison jusqu'à présent, et récemment équipé d'un by-pass pour le service d'eau, vous permettra de gérer votre consommation à votre guise.
Vous l'aurez compris, cette propriété habitable de suite, offre un très beau potentiel pour vos futurs projets.
UNE VISITE S'IMPOSE !
Diagnostic réalisés le 16/10/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D // CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.27% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 260 000€ // Prix honoraires inclus : 268 500€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 2 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44260
Surface habitable (m²) 97,70 m²
surface terrain 2 407 m²
Surface loi Carrez (m²) 97,70 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1900
Quartier LA CHAPELLE LAUNAY
Terrain arboré NON
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 268 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,27 %
Taxe foncière annuelle 475 €
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