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Située au calme dans un charmant village de Missillac, cette maison actuellement louée constitue une belle opportunité d'investissement locatif.
Elle offre un cadre de vie agréable et son terrain en zone Uc d'environ 851 m², laisse entrevoir de belles perspectives d'agrandissement ou de nouveaux projets.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend : un sas d'entrée, une spacieuse cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec un poêle à granulés, un wc.
A l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux chambres confortables avec parquet en chêne, et une salle d'eau.
A l'extérieur, plusieurs dépendances vous offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement : une bâtisse en pierre de 70 m² avec son grenier, un hangar de 70 m² en tôles, ainsi qu'un atelier de 24 m².
Concernant la bâtisse, une demande est en cours pour connaître toutes les possibilités.
Côté travaux, l'assainissement individuel est non conforme, des travaux de remise aux normes et d'économie d'énergie seront à prévoir.
Actuellement louée, échéance du bail au 1er mars 2028 . Loyer mensuel de 445€.
Le + : Les dépendances, notamment la bâtisse en pierre offre un beau potentiel et de belles possibilités.
Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts !
Diagnostic réalisés le 15/09/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.85% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 130 000 €
Prix honoraires inclus : 135 000€
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44780
Surface habitable (m²) 74,89 m²
surface terrain 851 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Vue HAMEAU
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Nombre de garage 3
Cave NON
Nombre de parking 3
Exposition SUD
Année de construction 1930
Quartier MISSILLAC
Terrain arboré NON
Terrain divisible OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 135 000 €
Taxe foncière annuelle 442 €
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