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A proximité de la Chapelle des Marais, au calme et dans un cadre verdoyant, vous serez séduits par le potentiel et les beaux volumes de cet ensemble immobilier sur 1 hectares 9 de parcelle.
Il comprend une maison sur sous sol complet de 1936, rénovée et agrandi en 1984.
Pour l'habitation principale, vous découvrirez une spacieuse entrée, un séjour salon lumineux avec cheminée insert donnant accès à un balcon exposé plein Sud, une cuisine séparée et équipée, un cellier, une buanderie, une chambre. Deux pièces aménageables complètent ce niveau.
A l'étage, un palier dessert deux chambres, une lingerie/bureau et une salle de bains.
Au sous-sol, un logemengt locatif, un garage de 36 m2 pouvant accueillir 2 véhicules, une cave, une salle d'eau avec wc .
Côté extérieur : un puits, un buchêr, une terrase couverte, une allée bitumée.
L'ensemble sur 1460 m2 de terrain sans vis à vis entouré de champs et de verdure
Les plus de cette maison :
- un logement indépendant de type 2 avec son entrée privative et son stationnment pouvant être loué ou accueillir amis et famille.
- une parcelle de terrain de 1 hectare 8 avec une hangar de 170 m2 et une bâtisse en pierres de 30 m2.
Assainissement individuel non conforme à prévoir.
Bien rare, à visiter sans tarder !
Diagnostics réalisés le 26/05/2025, DPE :
Classe énergie : D
Classe climat : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.12% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 272 000 €
Prix honoraires inclus : 280 500 €
Photos réalisées par nos soins sans utilisation de l'IA.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44780
Surface habitable (m²) 158 m²
surface terrain 1,99 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue CHAMPS
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 17
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1936
Quartier MISSILLAC
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 280 500 €
Charges 310 €
Taxe foncière annuelle 1 133 €
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