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Dans un cadre verdoyant et au calme de son hameau, venez découvrir cette maison de plain-pied de 1999, idéalement située à 4kms des commerces d'Herbignac, à 3 kms d'Assérac et à seulement 10min de la plage de Pont-Mahé !
Vous serez séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité, et son emplacement privilégié.
L'entrée dessert un agréable salon-séjour lumineux de 39m² donnant lui-même accès à une véranda de 18m², ainsi qu'à une spacieuse terrasse équipée d'une pergola bioclimatique motorisée installée en 2024, vous permettant ainsi de bénéficier de 2 espaces de vie supplémentaires, en hiver comme en été.
Sa cuisine aménagée et équipée de 10m², indépendante aujourd'hui, peut être facilement ouverte sur la pièce de vie selon vos envies, et dispose d'un accès à la véranda, ainsi qu'un accès à une buanderie/cellier, donnant accès au double garage, sans passer par l'extérieur.
L'espace nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec un meuble double vasque récent. Un wc indépendant complète le bien.
Le double garage de 33 m2 attenant, dispose de 2 portes sectionnelles motorisées et offre un bel espace pour le stationnement, le rangement... ou tout autre aménagement.
Un grenier en mezzanine permet également de bénéficier d'une surface de stockage supplémentaire.
Ces espaces pratiques permettent de répondre à tous vos besoins actuels et futurs !
Côté extérieur, l'accès à la propriété est sécurisé et pratique grâce à son portail pouvant être motorisé (gaines existantes).
Son allée bitumée et sa bande de propreté carrelée autour de la maison est appréciable et facilite l'entretien des extérieurs.
Vous apprécierez son terrain clos et arboré, sans vis à vis, d'environ 2174m² et bénéficiant d'un abri de jardin, vous permettant de stocker votre matériel de jardin.
Vous l'aurez compris, cette maison offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours entre amis et/ou en famille en toute tranquillité.
Venez découvrir ses nombreux atouts lors d'une visite !
Diagnostics réalisés le 15/03/2023, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.78 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 360 000 €
Prix honoraires inclus : 370 000 €
Photos réalisées par nos soins sans utilisation de l'IA.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 350 € et 1 880 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44410
Surface habitable (m²) 95 m²
surface terrain 2 174 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Vue dégagée sans vis à vis
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 2
Cave NON
Nombre de parking 3
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1999
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré NON
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 370 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,78 %
Charges 165 €
Taxe foncière annuelle 1 115 €
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