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Entre Missillac et La Chapelle des Marais, cette maison située dans un village calme et agréable, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel !
De construction traditionnelle (1968), la maison dispose d'une entrée, d'un salon-séjour exposé Sud et équipé d'un poêle à granulés, ainsi que d'une grande cuisine.
Desservi par un dégagement offrant 2 placards, l'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau et un wc.
Attenant à la cuisine et bénéficiant aussi d'un accès par une véranda, un ancien garage d'environ 20m², servant de buanderie, est doté d'un escalier permettant l'accès aux combles aménageables : environ 80m² de potentiel pour laisser libre court à votre imagination !
Des travaux d'amélioration seront à prévoir pour bénéficier d'un meilleur classement énergétique, ainsi que la réfection de l'assainissement individuel.
Côté extérieur, vous serez séduit par son terrain d'environ 8400m², agrémenté d'un étang avec un ponton pour les amateurs de pêche, ainsi qu'un espace boisé !
Un cadre bucolique pour profiter pleinement de moments en famille.
Le + : Vous aurez la possibilité de détacher un terrain à bâtir sur l'avant de la parcelle, sans contrainte pour votre vie quotidienne.
Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts !
Diagnostic réalisés le 09/04/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : G
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.15% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 270 000 €
Prix honoraires inclus : 278 500€
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 370 € et 4 630 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44780
Surface habitable (m²) 103 m²
surface terrain 8 498 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Village
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1968
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 278 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,15 %
Taxe foncière annuelle 904 €
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