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Située au cœur de Montoir de Bretagne, cette maison de construction traditionnelle bénéficie d'un emplacement idéal pour une résidence principale, ainsi que pour une activité professionnelle.
La maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un salon ouvert sur séjour doté d'une cheminée, une cuisine aménagée et semie-équipée.
Un dégagement dessert un espace nuit composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un espace buanderie.
A l'étage, vous profiterez d'une salle de bains avec wc, et de 4 chambres qui, même mansardées, offrent de très beaux volumes !
Côté extérieur, le jardin entièrement clôturé est très soigné et offre : un coin potager, quelques fruitiers ainsi que d'agréables espaces fleuris.
La terrasse d'environ 25m² bénéficie d'une exposition Sud, idéale pour les amateurs de soleil.
Une dépendance comprenant un hall d'entrée, 2 pièces et un vestiaire avec wc, vous permettra d'implanter une activité professionnelle, ou tout autre projet selon vos besoins et vos envies.
Elle nécessitera une remise en état : une réfection de la toiture est à prévoir, ainsi que des travaux intérieurs.
Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts !
Diagnostic réalisés le 30/04/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.93% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 290 000 €
Prix honoraires inclus : 298 500€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 020 € et 4 130 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44550
Surface habitable (m²) 162 m²
surface terrain 897 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Ville
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 1976
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 298 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,93 %
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