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44160 Sainte-Anne-Sur-Brivet, 3 Place de l'église

A ST BREVIN LES PINS à proximité des plages, magnifique villa avec son parc paysager


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Coup de coeur

Propriete 147 m² - 6 Pièces - Saint-Brevin-Les-Pins 790 000


Description de l'offre Ref VTEMAICL321


En impasse, dès l'entrée sur la propriété dont l'accès est sécurisé avec portail motorisé, vos yeux seront émerveillés par le cachet de l'architecture et son parc paysager
Passez l'entrée, la villa d'environ 147m² offre des volumes généreux avec sa pièce de vie de 51m² comprenant un salon avec poêle à bois , une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec sa vue dégagée sur le jardin et l'espace terrasse avec son store ban électrique pour le déjeuner ou le petit café du matin . A noter que ces pièces bénéficient d'une exposition Sud avec accès direct aux extérieurs aménagés avec gout et sa piscine enterrée couverte .
Depuis la cuisine, un accès permet d'accéder à la buanderie et un WC .
L'accès à l’espace nuit du rez-de-chaussée se fait par un couloir desservant deux chambres dont une avec dressing aménagé, une salle de bains avec douche ainsi qu'une mezzanine baignée de soleil servant de bibliothèque et d'espace bureau aux propriétaires actuels. De quoi répondre à vos envies et besoins.

La suite de la visite se poursuivra à l'étage qui profite d'une exposition Sud avec vue surplombant le jardin et la piscine.
Il se compose de deux chambres, d'un bureau avec balcon pouvant faire office d'une 5ème chambre côté Sud .
Une salle de bain avec douche et un wc complète l'étage.

Côté extérieurs, vos besoins d'espaces seront satisfaits !
Vous profiterez d'un jardin aménagé avec plusieurs espaces paysagés, où se confondent espèces locales et plantes, arbustes méditerranéens.
La présence d'un puits permet l'alimentation en eau du jardin.

La terrasse exposée Sud est très spacieuse et dispose d'un espace déjeuner, d'un espace détente à l'ombre. Un coin barbecue proche de la cuisine pour plus de praticité et partager des grillades entre amis et en famille.


En toute sécurité, vous pourrez profiter de l'espace piscine bénéficiant d'un aménagement pouvant accueillir confortablement vos transats, jeux, bouées...

Poursuivons avec les autres dépendances : l'une de 18m² non attenante avec son coin atelier , un garage de 25 m² attenant, d'un cellier, d'une cave et d'un appenti pour caravane si besoin.

Vous l'aurez compris, ce bien exceptionnel et rare, est un vrai PARADIS !

LES+ : Aucun travaux à prévoir, différents espaces à vivre selon vos envies, de belles prestations, du cachet et du charme.

Pour vos déplacements, la villa se situe :
- à 5 min des plages en vélo
- à 5 min des commerces de St Brevin les Pins en vélo


Diagnostics réalisés le 03/06/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.27% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 765 000 €
Prix honoraires inclus : 790 000 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44250


Surface habitable (m²) 147 m²


surface terrain 1 882 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois


Type de chauffage Au sol, Poêle


Format de chauffage Individuel, Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon OUI


Loggia NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 3


Exposition SUD


Année de construction 2001


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 790 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 765 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,27 %


Taxe foncière annuelle 2 117 €


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