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44160 Sainte-Anne-Sur-Brivet, 3 Place de l'église

ST JOACHIM à 1km du centre, Maison familiale 4 chambres dans un cadre dépaysant


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Maison 138.69 m² - 6 Pièces - Saint-Joachim 325 000


Description de l'offre Ref VTEMAICLA313


Dans un cadre agréable, verdoyant et arboré, ce charmant pavillon contemporain et familial située à seulement 1 km du centre-ville de St Joachim, aura de quoi vous séduire !

De nombreux atouts à découvrir :
De très beaux volumes intérieurs offrant encore des possibilités d'aménagements supplémentaires, comme par exemple, l'aménagement du grenier en chambre supplémentaire.
Son jardin clos et arboré d'environ 986 m² sans vis à vis, bénéficie d'une belle terrasse au Sud équipée d'un store banne, véritable invitation à la détente !
Ou encore sa spacieuse pièce de vie avec cheminée insert pour des moments conviviaux en famille ou entre amis...

Son rez-de-chaussée comprend une entrée cathédrale donnant accès à une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, offrant un salon cosy, une salle à manger baignée de soleil avec accès terrasse, une cuisine semi-ouverte aménagée, dotée d'un espace repas.
Une chambre et une salle d'eau vous feront profiter du confort d'une vie de plain-pied. Un wc indépendant, une buanderie et un garage attenant complètent ce niveau.
A l'étage, vous pourrez découvrir un palier/dégagement avec son espace bureau, desservant 3 chambres, possédant toutes une penderie avec un aménagement intérieur.
Bien exposée au Sud, une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle, douche et meuble vasque, offre un grand confort, sans oublier un wc indépendant.

La maison bénéficie également d'un garage attenant avec espace de stockage et aménageable pouvant faire office d'une 5ème chambre.

Une dépendance avec un appentis, est desservie en eau et électricité, et peut être aménagée pour recevoir amis et famille.
Elle peut également permettre de ranger salon de jardin, transats et jeux de plein air. Un ancien abris de jardin en bois permet également un stockage supplémentaire.

Le bien est doté d'un assainissement collectif et d'un chauffage par aérothermie.

Les plus : quelques possibilités d'aménagements pour satisfaire vos éventuels besoins (hébergements, salle de jeux...), la présence d'une pompe à chaleur, d'un double vitrage, d'une cheminée insert, d'une porte de garage motorisée, volets roulants électriques.

Laissez-vous séduire par une visite dans cet environnement bucolique et paisible !


DPE réalisé le 07/06/2024:
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.17% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 315 000 €
Prix honoraires inclus : 325 000 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 350 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44720


Surface habitable (m²) 138,69 m²


surface terrain 986 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue bois


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée


Format de chauffage Individuel, Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1997


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré NON


Terrain divisible NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,17 %


Taxe foncière annuelle 1 343 €


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