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44160 Sainte-Anne-Sur-Brivet, 3 Place de l'église

DONGES côté Besné, très belle propriété en pierres sur 6000m² de jardin paysagé


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Coup de coeur

Propriete 201 m² - 10 Pièces - Donges 637 050


Description de l'offre Ref VTEMAICL297


COUP DE CŒUR pour cette belle propriété familiale en pierre située à l’abri des regards et offrant un cadre verdoyant, du cachet et de belles prestations !

En impasse, dès l'entrée sur la propriété dont l'accès est sécurisé avec portail motorisé, vos yeux seront émerveillés par le cachet de la pierre, présent aussi bien sur la longère, que sur les dépendances.
Passé l'entrée de 9m², la longère d'environ 246m² offre des volumes généreux avec sa pièce de vie de 65m² comprenant un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec salle à manger ainsi qu'un espace déporté pour le déjeuner sur le pouce ou petit café. A noter que ces pièces bénéficient d'une exposition Sud avec accès direct à la terrasse, et d'une vue sur le jardin, la piscine et les champs.
Depuis la salle à manger, un accès fermé permet d'accéder à l'espace buanderie/chaufferie, ainsi qu'à un wc.
L'accès à l’espace nuit du rez-de-chaussée se fait par un couloir desservant une chambre de 16m², ainsi qu’un espace parentale spacieux d'environ 44m² comprenant : une chambre avec vue jardin, une salle de bains avec douche, un dressing aménagé, ainsi qu'une mezzanine baignée de soleil servant de bibliothèque et d'espace bureau aux propriétaires actuels. De quoi répondre à vos envies et besoins.

La suite de la visite se poursuivra à l'étage qui profite d'une exposition Sud avec vue surplombant le jardin et la piscine.
Il se compose d'un espace détente de 24m², une chambre mansardée avec placard d'environ 12m² côté Est, et d'une chambre mansardée d'environ 14m² côté Ouest.
Une salle de bain avec douche et un wc séparé complètent l'étage.

Côté extérieurs, vos besoins d'espaces seront satisfaits !
Vous profiterez d'un jardin aménagé avec plusieurs espaces paysagés, où se côtoient chênes, espèces locales, et plantes, arbustes méditerranéens.
A l'Est de la propriété, un plan d'eau naturel équipé d'un pont est entouré de pré où chèvres et moutons se chargent de l'entretien.
Un puits artésien permet l'alimentation en eau de la maison.
La terrasse exposée Sud est très spacieuse et dispose : d'un coin barbecue attenant à la cuisine pour plus de praticité, d'un espace déjeuner, d'un espace détente à l'ombre d'un bel olivier.

En toute sécurité, vous pourrez profiter de l'espace piscine enclos et bénéficiant d'un aménagement pouvant accueillir confortablement vos transats, jeux, bouées...
En plus d'une pièce dédiée en local technique pour la piscine, le pool house est un véritable espace indépendant pour recevoir votre famille ou vos amis.
Ses 42m² offrent une pièce de vie, une salle d'eau avec wc, et une chambre mansardée à l'étage.

Poursuivons avec les autres dépendances en pierres : l'une de 20m², et l'autre de 66m² composée d'un garage de 32 m², d'une pièce de stockage et d'une cave.
Celles-ci pouvant être faire office d'un espace ado ou jeunes adultes qui souhaitent un peu d'indépendance, accueil famille...
Bien entendu, quelques travaux d'aménagements et de démarches administratives seront nécessaires.

Vous l'aurez compris, ce bien exceptionnel et rare, est un vrai PARADIS !

LES+ : Aucun travaux à prévoir, différents espaces à vivre selon vos envies, de belles prestations, du cachet et de l'authenticité.

Pour vos déplacements, la propriété se situe :
- à 5 min de la voie express St Nazaire - Nantes, à 20 min de St-Nazaire et 40min de Nantes
- à 25 min de La Baule et son marché, le Golf de la Bretèche (20 min),
- Gare de Pontchâteau à 10 min, aéroport de Nantes Atlantic à 45 min.

VISITE VIRTUELLE UNIQUEMENT SUR DEMANDE !

Diagnostics réalisés le 04/03/2022 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.75% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 620 000 €
Prix honoraires inclus : 637 050€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 280 € et 3 110 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44480


Surface habitable (m²) 201 m²


surface terrain 6 069 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 1


Vue dégagée sur la nature


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 4


Surface cave (m²) 12


Exposition SUD


Année de construction 1900


Quartier DONGES


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 637 050 €


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