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44160 Sainte-Anne-Sur-Brivet, 3 Place de l'église

HERBIGNAC proche commodités, pavillon récent et familial


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Coup de coeur

Maison 112 m² - 6 Pièces - Herbignac 324 500


Description de l'offre Ref VTEMAICLA289


Situé à proximité des commerces et des écoles, vous serez séduits par ce pavillon récent respectant les normes PMR, offrant douceur de vivre et confort de la modernité.
Au rez-de chaussée, une entrée desservant une belle pièce à vivre ensoleillée ouvrant sur le jardin, un coin salon donnant accès à une terrasse exposée Sud Ouest, et une conviviale cuisine aménagée et équipée, vous permettra de passer d'agréables moments en famille.
L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres dont une avec vue sur patio, et une chambre parentale, ainsi qu'une salle d'eau aménagée avec wc.
A l'étage, vous découvrirez un espace dédié à vos enfants se composant d'une mezzanine lumineuse, de deux chambres, d'une salle de bains aménagée, d'un wc, ainsi que d'un grenier offrant un espace de stockage.

Les extérieurs sont très bien entretenus et un garage attenant avec son espace buanderie complètent ce bien .
Vous disposerez d'un jardin clos de 530 m², agrémenté d'une piscine autoportée installée à l'abri des regards que les enfants auront plaisir à s'approprier pour en faire leur espace de jeu.

Les plus de ce bien : un logement à basse consommation avec la présence d'un poêle à granulés et de panneaux solaires, un ballon thermodynamique, des menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés. Assainissement individuel conforme (micro-station).

Diagnostics réalisés le 29/04/2024 :
CLASSE ÉNERGIE :B
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.01% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 315 000 €
Prix honoraires inclus : 324 500 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 960 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44410


Surface habitable (m²) 112 m²


surface terrain 533 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue dégagée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2018


Terrain piscinable NON


Terrain arboré NON


Terrain divisible NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 324 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,02 %


Charges 90 €


Taxe foncière annuelle 769 €


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