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44160 Sainte-Anne-Sur-Brivet, 3 Place de l'église

PONTCHATEAU, pavillon familial rénové et aménagé avec gout !


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Coup de coeur

Maison 154 m² - 7 Pièces - Pontchâteau 409 990


Description de l'offre Ref VTEMAICLL288


Idéalement situé sur la commune de Pontchateau et proche de toutes commodités, cet agréable pavillon familial d'environ 154m² de 1982, saura vous séduire par sa décoration, son agencement avec sa vie de plain pied, et la qualité de ses prestations.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placards desservant une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière et donnant à accès à une terrasse carrelée exposée plein Sud avec une vue sur la nature, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec coin repas, d'un espace bureau avec rangements, d'une suite parentale offrant un beau dressing aménagé et une salle d'eau moderne, un wc avec lave-mains.
A l'étage, une grande mezzanine dessert 3 chambres, une salle de bains avec douche, un wc.
La présence du sous-sol offre un bel espace supplémentaire : un espace buanderie ainsi qu'un atelier facilite le stockage, et le garage offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Côté extérieur, une terrasse de 33 m² carrelée et exposée plein Sud, vous permettra de profiter pleinement du jardin sans vis à vis.
Le jardin de 4454 m² est entièrement clos, piscinable et en partie boisé, et dispose d'un abri de jardin.

Côté prestations : le bien est doté d'un poêle à granulés programmable et performant situé dans la pièce de vie, d'une toiture en ardoises naturelles, des menuiseries double vitrage en aluminium avec volets roulants motorisés et centralisés.
La rénovation et l'aménagement ont été réalisés avec des matériaux de qualité.

En pleine nature, cette maison aspire à la sérénité et au calme : un vrai cocon familial !

Diagnostics réalisés le 11/01/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 399 990 €
Prix honoraires inclus : 409 990 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44160


Surface habitable (m²) 154 m²


surface terrain 4 454 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée - sans vis à vis


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Nombre de garage 3


Cave NON


Exposition SUD


Année de construction 1982


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 409 990 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 399 990 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,5 %


Taxe foncière annuelle 1 722 €


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