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Idéalement situé sur la commune de Pontchateau et proche de toutes commodités, cet agréable pavillon familial d'environ 154m² de 1982, saura vous séduire par sa décoration, son agencement avec sa vie de plain pied, et la qualité de ses prestations.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placards desservant une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière et donnant à accès à une terrasse carrelée exposée plein Sud avec une vue sur la nature, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec coin repas, d'un espace bureau avec rangements, d'une suite parentale offrant un beau dressing aménagé et une salle d'eau moderne, un wc avec lave-mains.
A l'étage, une grande mezzanine dessert 3 chambres, une salle de bains avec douche, un wc.
La présence du sous-sol offre un bel espace supplémentaire : un espace buanderie ainsi qu'un atelier facilite le stockage, et le garage offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Côté extérieur, une terrasse de 33 m² carrelée et exposée plein Sud, vous permettra de profiter pleinement du jardin sans vis à vis.
Le jardin de 4454 m² est entièrement clos, piscinable et en partie boisé, et dispose d'un abri de jardin.
Côté prestations : le bien est doté d'un poêle à granulés programmable et performant situé dans la pièce de vie, d'une toiture en ardoises naturelles, des menuiseries double vitrage en aluminium avec volets roulants motorisés et centralisés.
La rénovation et l'aménagement ont été réalisés avec des matériaux de qualité.
En pleine nature, cette maison aspire à la sérénité et au calme : un vrai cocon familial !
Visite virtuelle sur demande .
Diagnostics réalisés le 11/01/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.63% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 380 000 €
Prix honoraires inclus : 389 990 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44160
Surface habitable (m²) 154 m²
surface terrain 4 454 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée - sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 3
Cave NON
Exposition SUD
Année de construction 1982
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 389 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 379 910 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,63 %
Taxe foncière annuelle 1 722 €
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