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Vous serez séduit par cette maison nantaise, toujours très bien entretenue, et offrant encore du potentiel !
Le rez-de-chaussée offre une partie habitable comprenant : une entrée avec espace buanderie, une chambre, une salle d'eau.
Un garage, une chaufferie avec accès à l'étage, un atelier, complètent le niveau.
A l'étage, une entrée dessert une cuisine aménagée et semie-équipée, un salon-séjour avec cheminée et balcon exposé Sud, un dégagement avec placard et accès aux combles, 3 chambres, une salle d'eau avec meuble vasque, un wc.
La maison est raccordée au puits et bénéficie également du service d'eau.
L'assainissement est non conforme et la remise en état sera donc à prévoir.
Les dépendances présentes sur la parcelle devraient contenter les amoureux du bricolage et du stockage :
- une atelier indépendant d'environ 26m² avec toiture amiantée,
- un garage indépendant,
- un grand poulailler, des clapiers...
Avec ses 15 000m² de parcelles, terres agricoles à perte de vue et petit plan d'eau, les amoureux des grands espaces vont se régaler !
A noter qu'au cours des 15 dernières années, la maison a fait l'objet de travaux d'amélioration (menuiseries, isolation extérieure façade Nord et Est, isolation sous plafond de garage, isolation des combles...).
Le remplacement du mode de chauffage (fuel) permettra d'améliorer le classement énergétique, ainsi que l'installation d'une VMC dans les combles.
Assainissement individuel non conforme.
Diagnostics réalisés le 18/04/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.86% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 220 000 €
Prix honoraires inclus : 228 500 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 078 € et 2 812 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44160
Surface habitable (m²) 102 m²
surface terrain 1,52 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Village
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1965
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 228 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,86 %
Taxe foncière annuelle 402 €
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