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Dans un cadre bucolique, cette jolie maison de campagne en pierre rénovée date du 19ème siècle et offre un environnement exceptionnel !
Sur une parcelle d'environ 2400m², la maison offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec une cuisine aménagée avec ilot central et équipée, un wc avec coin buanderie.
A l'étage, vous profiterez d'un bel espace nuit composé d'une grande chambre avec une salle d'eau attenante et wc, ainsi que d'un espace de rangement.
Côté extérieur, vous serez sous le charme de son beau jardin arboré donnant accès à la rivière "L'Arz" où vous pourrez profiter de ballade en canoë, ou simplement vous détendre !
Invitation à la detente et aux moments familiaux avec la terrasse couverte donnant sur une piscine chauffée (2022) de 3.5 x 7m, idéale pour ceux qui allient détente et nage.
Un local piscine facilite le stockage et protège l'installation.
Un petit étang a été creusé sera, selon vos envies et vos projets, à finir ou à combler.
Pour les amoureux du bricolage, un bel atelier d'environ 19m² au sol et son étage, vous permettront d'avoir un bel espace de travail.
Des préaux faciliteront le stationnement des véhicules. Une ancienne caravane non roulante a été bardée et offre un espace de jeu et couchage pour les enfants, ou pour recevoir, dans un esprit vacances.
Parcelle de 2400m², prévoir de refaire l'assainissement.
A VISITER SANS TARDER !
Les Centres d'intérêts à proximité :
- à 5 kms du centre-ville de MALANSAC (8 min en voiture)
- à 5 kms du bourg de St-Gravé (7 min en voiture) et 4 kms de Peillac
- à 7.8 kms de Rochefort en Terre (9 min en voiture)
- à 15 kms de La Gacilly (17 min en voiture)
Diagnostics réalisés le 05/09/2023
DPE : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.33% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 195 000€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 708 € et 958 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 56220
Surface habitable (m²) 67 m²
surface terrain 2 400 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée, campagne
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Granules
Type de chauffage Panneaux rayonnant, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1850
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 201 500 €
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