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CAMPBON, Pour les amoureux de la pierre !


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Bien vendu Exclusivité

Maison 118 m² - 5 Pièces - Campbon 258 500


Description de l'offre Ref MVMA10000212


Située au calme d'un hameau dans un cadre bucolique, venez visiter cette jolie maison en pierre à finir de rénover.
Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie de 57m² avec double exposition (Nord/Sud), d'une pièce (pour wc, douche, buanderie).
Point fort : la superficie de la pièce de vie et l'agencement offre la possibilité de créer une chambre parentale (côté Est).
L'étage offre une mezzanine, 3 chambres, 2 futures pièces d'eau (salle d'eau et wc).
Au 2ème niveau, un espace offre de belles possibilités (non exploitable en surface habitable mais couchage d'appoint, stockage....).
Sa parcelle arborée de plus de 1300m² dispose d'un garage indépendant , d'une très belle dépendance en pierre de 35m², ainsi que d'un appentis attenant à l'habitation.
L'environnement vous séduira à coup sûr !

Tous les travaux ont été réalisés avec des matériaux de qualité et par des artisans locaux (attestations décennales fournies), le gros oeuvre est terminé : isolation laine de bois et placo prêt à peindre, menuiseries neuves mixtes alu et bois (+ agrandissement d'ouvertures), électricité terminée, plomberie passée, dalle béton avec remise à niveau des sols, pose de 2 vélux, réhaussement du 1er et 2ème niveau.
Les travaux principaux restant à prévoir sont déjà chiffrés par artisans : pose d'une micro-station avec étude de sol réalisée, installation du système de chauffage avec chape, aménagement des pièces d'eau et wc, pose de carrelage et/ou parquet (budget de 40 000 €, voir plus selon vos rêves et vos envies).



A VOS PROJETS !
VISITE VIRTUELLE disponible sur demande

DPE réalisé le 18/05/2022 : CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.4% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 636 € et 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44750


Surface habitable (m²) 118 m²


surface terrain 1 322 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 3


Vue Campagne


Cuisine SANS


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse NON


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition NORD


Année de construction 1885


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 258 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,4 %


Taxe foncière annuelle 166 €


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